Como se estiman los costes de reforma del hogar en el Reino Unido

Resumen

Estimar el coste de una reforma del hogar en el Reino Unido depende de que proyectos planeas (cocina, bano, conversion de atico, ampliacion, etc.), la calidad de los acabados que deseas y en que parte del pais vives. La calculadora combina tarifas por metro cuadrado con costes fijos para cada tipo de proyecto, y luego ajusta por nivel de calidad y costes laborales regionales.

Tambien estima cuanto valor anade cada reforma a tu propiedad, ayudandote a decidir si la inversion tiene sentido financiero o si se trata puramente de una mejora de estilo de vida.

Como funciona

Cada proyecto de reforma tiene dos componentes de coste:

1. Coste variable — una tarifa por metro cuadrado para la obra en si (materiales, mano de obra, acabados)
2. Coste fijo — costes unicos que no escalan con el tamano de la habitacion (conexiones de fontaneria, electrodomesticos, normativa de edificacion, tasas de planificacion)

El coste total de cada proyecto es:

Luego se anade un margen de contingencia (tipicamente 10-15%) al total de todos los proyectos.

Niveles de calidad

Multiplicadores regionales

Basados en datos de tarifas laborales del Reino Unido: los profesionales de Londres cobran un 25-30% mas que la media nacional, mientras que las regiones del Norte estan un 15-20% por debajo de la media.

Estimaciones de valor anadido

Cada tipo de reforma anade un porcentaje del valor actual de la propiedad. Estas son medias sectoriales: la revalorizacion real depende de las condiciones del mercado local, la calidad de la obra y el estado actual de la propiedad.

Ejemplo practico

Entradas explicadas

• Valor de la propiedad — valor de mercado actual de la propiedad, usado para calcular los porcentajes de valor anadido
• Interruptores de proyecto — activar/desactivar proyectos de reforma individuales (cocina, bano, atico, ampliacion, garaje, caldera, acristalamiento, redecorar)
• Tamano del proyecto — superficie en metros cuadrados para proyectos basados en area; los proyectos de coste fijo (caldera, acristalamiento) no tienen entrada de tamano
• Nivel de calidad — acabados economicos, estandar o premium
• Region — region del Reino Unido, que ajusta los costes segun las tarifas laborales locales
• Contingencia — margen porcentual para costes inesperados (recomendado 10-15%)

Resultados explicados

• Coste total de reforma — suma de todos los costes de proyecto mas el margen de contingencia
• Desglose de costes — coste individual de cada proyecto activado, ordenado por coste
• Valor anadido — aumento estimado del valor de la propiedad por cada reforma
• Nuevo valor de la propiedad — valor actual mas el valor anadido total
• ROI — retorno de la inversion: (valor anadido - coste total) / coste total x 100
• Coste mensual — coste total dividido por 12 meses
• Veredicto — evaluacion con codigo de colores basada en el ROI general: excelente (20%+), bueno (0%+), precaucion (-30%+), pobre (por debajo del -30%)

Supuestos y limitaciones

• Los costes son medias del Reino Unido de 2025/26 derivadas de multiples fuentes del sector (HomeOwners Alliance, Checkatrade, FMB, Beams Renovation). Los presupuestos reales pueden variar significativamente.
• La calculadora utiliza un modelo de costes combinado (coste variable por m2 mas coste fijo) en lugar de precios puramente por m2. Esto refleja mejor la realidad: un bano diminuto aun necesita inodoro, lavabo y fontaneria independientemente del tamano.
• Los porcentajes de valor anadido son medias nacionales. La revalorizacion real de la propiedad depende en gran medida de las condiciones del mercado local, la calidad de la obra y el estado actual de la propiedad.
• Los costes de conversion de atico modelan una conversion tipo Velux/tragaluz. Las conversiones de buhardilla, cadera a bisel y mansarda son significativamente mas caras (45.000-80.000+ libras para 25 m2).
• Los costes de ampliacion modelan una ampliacion trasera de una planta incluyendo la obra estructural. Los honorarios profesionales (arquitecto, ingeniero estructural) estan incluidos en el componente de coste fijo.
• La calculadora no contempla tasas de licencia de obra (528 libras desde abril de 2025) ni tasas de normativa de edificacion (200-900 libras), que son adicionales.
• Sin modelado de IVA — los costes se muestran con impuestos incluidos. Algunas obras de eficiencia energetica pueden beneficiarse de un 0% o 5% de IVA.

Verificacion